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Focus : marché de l’immobilier d’entreprise 1S 2022 en Région Lyonnaise

By admin-lgtconseil,

Locaux d'activité

A la fin juin la demande placée enregistre une légère baisse par rapport au 1S 2021, cependant le marché continue de rester sous tension : offre disponible à la baisse , hausse des valeurs.

Logistique

Le marché de la logistique reste sous offreur malgré une demande soutenue, mais des incertitudes planent sur ce marché engendrées par le contexte géopolitique et la montée de l’inflation.

Bureaux

Le marché tertiaire affiche une bonne dynamique, la hausse de la demande placée à été soutenue par une méga transaction de 20 000 m².

Juin 2022

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Etude de marché Lyon : immobilier d’entreprise bilan 2021

By admin-lgtconseil,

Locaux d'activité

Le marché des locaux d’activité enregistre une hausse de la demande placée de 11% par rapport à l’année 2020 ,  au dessus de la moyenne décennale ( 350 000 m²/an ).

Chiffres clés

On comptabilise 457 transactions – année record.

La répartition géographique de la demande placée évolue. Par manque d’offres disponibles dans le croissant Est de l’agglomération Lyonnaise  , les entreprises ce sont déplacées vers les extérieurs. Le croissant Est ne représente plus que 50% de la demande placée en volume ( vs 70% pour les années précédentes).

Logistique

La demande placée baisse de 23% faute d’offres disponibles, elle est bien en dessous de la moyenne décennale ( 337 000 m²/an).

Chiffres clés

On comptabilise 20 transactions, mais aucune transaction  XXL ( + de 50 000 m²).

Tension sur les valeurs locatives qui devraient continuer à progresser compte tenu d’un marché sous offreur.

Bureaux

La demande placée enregistre une hausse de 33% par rapport à l’année 2020 qui restera une année difficile pour le marché de bureaux. Néanmoins l’année 2021 ce place au dessus de la moyenne décennale ( 281 000 m²/an).

Chiffres clés

On comptabilise 547 transactions.

Le secteur de Gerland enregistre 22% des transactions en m² et le secteur de la Part Dieu 13%.

Investissement

Forte croissance du segment des locaux d’activité, doublement des montants investis dans cette classe d’actif

Chiffres clés
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Focus : marché des locaux d’activité 1S 2021

By admin-lgtconseil,

- Volume de la demande placée :

175 000 m² soit une augmentation de plus de 30% sur un an. L’immobilier industriel Lyonnais confirme sa résilience et son dynamisme. 

- Nombre de transactions :

232 VS 145 au 1S 2020. L’augmentation significative du nombre de deals est impulsée par le secteur des PMS ( moins de 1 000 m² ) en forte progression qui double son nombre de transactions. 

- Cartographie :

Le secteur Est de l’agglomération Lyonnaise concentre 38 % du volume des transactions loin devant le secteur Nord/ Est en deuxième position et en progression avec 14 % du volume des transactions.

- Répartition acquisition/ location :

 La part des locations représente 60 % du volume placé. Le manque d’offres à l’acquisition pénalise fortement les mouvements.

- Offre :

 L’offre disponible immédiate s’élève à 250 000 m² environ, elle continue sa baisse pour atteindre un nouveau seuil plancher.

- Loyer :

Loyer moyen : 90 €HT/m² An dans le neuf (hors impact bureaux) ,60 €HT/m² An pour l’existant (hors impact bureaux ).

- Prix de vente :

 Prix de vente moyen : 1 250 € HT/m² dans le neuf (hors impact bureaux) , 800 € HT / HD pour l’existant (hors impact bureaux ).

Septembre 2021

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Etude de marché : Locaux d’activité Région Lyonnaise 2020

By admin-lgtconseil,

Le marché de l’immobilier d’entreprise à subit de fortes perturbations liées à la crise sanitaire et économique mais l’immobilier industriel demeure le marché le plus endurant. 

Alors que le marché de bureaux a été fortement impacté par la crise avec un recul de 50 % de m² transactés, le secteur des locaux d’activités et industriels à résisté.

En effet l’immobilier industriel affiche une demande placée quasi à l’équilibre en comparaison à l’année 2019 (- 7 %) et pour évaluer cette performance il convient de la replacer dans le contexte exceptionnel lié à la pandémie mondiale

Les chiffres clés

–  Depuis l’année 2016 les acquisitions représentaient plus de la moitié de la demande placée mais en 2020 le marché locatif est devenu majoritaire. Le défaut d’offres à l’acquisition explique en grande partie cette nouvelle tendance.

–  Les valeurs locatives restent stables alors que les prix de vente sont à la hausse. A noter que les valeurs sont susceptibles de varier fortement en fonction des surfaces bureaux de chaque actif.

–  La répartition géographique reste toujours à l’avantage du secteur EST qui enregistre 44 % de la demande placée. A souligner la bonne performance du SUD-OUEST Lyonnais avec 11 % de l’activité.


Source photo : ArtsyBee – Pixabay