Locaux d’activité – Parc Valinord – 38300 Bourgoin Jallieu

Description

LGT Conseil vous propose, plusieurs cellules d'activité avec mezzanine + parking au sein d'un parc neuf (livraison prévus 4ème trimestre 2024).

Transaction Location
Type Locaux d.activite
Surface disponible2598 m²
Localisation Bourgoin Jallieu
Loyer HT/HC233820 €/an

Prestations

LGT Conseil vous propose, plusieurs cellules d’activité avec mezzanine + parking au sein d’un parc neuf (livraison prévus 4ème trimestre 2024).

PRESTATIONS

—– ACTIVITÉ ———–
• Murs métalliques bardage double peau
• Charpente métallique
• Couverture bac acier isolé
• Sol béton anti-poussière
• H.utile=7.20 m
• Accès PL plain-pied
• Accès PL quai
• Quai extérieur commun
Arrivé Fibre
Portes sectionnels motorisés
Compteur EDF triphasé tarif bleu maxi 36KV (en attente suivant client/découpage)
Eclairage de la cellule led intérieur (en attente suivant client/découpage)
Eclairage extérieur porte sectionnelle
Escalier et garde de corp mezzanine (en attente suivant client/découpage)
Portail d’accès du site motorisé avec
Digicode et boucle de sortie , télécommande fournis.
Local poubelle extérieur commun
Boite aux lettre extérieur entré du site
—– BUREAUX ———–
• Option Bureau à la demande à chiffrer selon plan client :
• Cloisons périphérique + peinture
• faux plafond éclairage plaque de led
• Sol moquette
• Bloc sanitaire toilette / lavabo / chauffe-eau
• réfectoire
• salle archive / baie brassage
• Pompe à chaleur chaud et climatisation
• Bureau cloison indépendant
• 50 stationnements sur un parking clos et indépendant
• Entrée indépendante portail électrique avec boucle de sortie

SPECIFICITES

SE_Offre_Bat

Bât : 1	Lot : 1	Surf.dispo	168 m²	.	.	.	Loc.HT.HC=	15600€/an	.	.	.
Étage	Lot	Type	Surfaces	Commentaires	Px.ht.hc.hd	Px.ht.hc.hd	Loyer.ht.hc	Loyer.ht.hc	Charg.ht.hd	Charg.ht.hd	Disponibilité
Rdc+R1	.	Activité	168 m²	mezzanine : 41 m²	.	.	92.86€/an/	15600€/an	.	.	immédiate .
1
Bât : 2	Lot : 2	Surf.dispo	200 m²	.	.	.	Loc.HT.HC=	18000€/an	.	.	.
Étage	Lot	Type	Surfaces	Commentaires	Px.ht.hc.hd	Px.ht.hc.hd	Loyer.ht.hc	Loyer.ht.hc	Charg.ht.hd	Charg.ht.hd	Disponibilité
Rdc+R1	.	Activité	200 m²	mezzanine : 52 m²	.	.	90€/an/m²	18000€/an	.	.	immédiate .
2
Bât : 3	Lot : 3	Surf.dispo	225 m²	.	.	.	Loc.HT.HC=	20400€/an	.	.	.
Étage	Lot	Type	Surfaces	Commentaires	Px.ht.hc.hd	Px.ht.hc.hd	Loyer.ht.hc	Loyer.ht.hc	Charg.ht.hd	Charg.ht.hd	Disponibilité
Rdc+R1	.	Activité	225 m²	mezzanine : 54 m²	.	.	90.67€/an/	20400€/an	.	.	immédiate .
3
Bât : 4	Lot : 4	Surf.dispo	286 m²	.	.	.	Loc.HT.HC=	25800€/an	.	.	.
Étage	Lot	Type	Surfaces	Commentaires	Px.ht.hc.hd	Px.ht.hc.hd	Loyer.ht.hc	Loyer.ht.hc	Charg.ht.hd	Charg.ht.hd	Disponibilité
Rdc+R1	.	Activité	286 m²	mezzanine : 92 m²	.	.	90.21€/an/	25800€/an	.	.	immédiate .
4
Bât : 5	Lot : 5	Surf.dispo	295 m²	.	.	.	Loc.HT.HC=	26400€/an	.	.	.
Étage	Lot	Type	Surfaces	Commentaires	Px.ht.hc.hd	Px.ht.hc.hd	Loyer.ht.hc	Loyer.ht.hc	Charg.ht.hd	Charg.ht.hd	Disponibilité
Rdc+R1	.	Activité	295 m²	mezzanine : 92 m²	.	.	89.49€/an/	26400€/an	.	.	immédiate .
5
Bât : 6	Lot : 6	Surf.dispo	319 m²	.	.	.	Loc.HT.HC=	28800€/an	.	.	.
Étage	Lot	Type	Surfaces	Commentaires	Px.ht.hc.hd	Px.ht.hc.hd	Loyer.ht.hc	Loyer.ht.hc	Charg.ht.hd	Charg.ht.hd	Disponibilité
Rdc+R1	.	Activité	319 m²	mezzanine : 92 m²	.	.	90.28€/an/	28800€/an	.	.	immédiate .
6
Bât : 7	Lot : 7	Surf.dispo	352 m²	.	.	.	Loc.HT.HC=	31800€/an	.	.	.
Étage	Lot	Type	Surfaces	Commentaires	Px.ht.hc.hd	Px.ht.hc.hd	Loyer.ht.hc	Loyer.ht.hc	Charg.ht.hd	Charg.ht.hd	Disponibilité
Rdc+R1	.	Activité	352 m²	mezzanine : 110 m²	.	.	90.34€/an/	31800€/an	.	.	immédiate .
7
Bât : 8	Lot : 8	Surf.dispo	367 m²	.	.	.	Loc.HT.HC=	33000€/an	.	.	.
Étage	Lot	Type	Surfaces	Commentaires	Px.ht.hc.hd	Px.ht.hc.hd	Loyer.ht.hc	Loyer.ht.hc	Charg.ht.hd	Charg.ht.hd	Disponibilité
Rdc+R1	.	Activité	367 m²	mezzanine : 110 m²	.	.	89.92€/an/	33000€/an	.	.	immédiate .
8
Bât : 9	Lot : 9	Surf.dispo	386 m²	.	.	.	Loc.HT.HC=	34740€/an	.	.	.
Étage	Lot	Type	Surfaces	Commentaires	Px.ht.hc.hd	Px.ht.hc.hd	Loyer.ht.hc	Loyer.ht.hc	Charg.ht.hd	Charg.ht.hd	Disponibilité
Rdc+R1	.	Activité	386 m²	mezzanine : 111 m²	.	.	90€/an/m²	34740€/an	8€/an/m²	.	immédiate .
9

CONDITIONS FINANCIERES

• Prix de vente : 1551.19 €/m² HT/HD Total : 4 030 000 € HT/HD
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• Loyer : 90 €/m²/an HT/HC
• Dépôt garantie : 3 mois de loyer HC/HT
• Bail : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer payable par trimestre et d’avance
• Réindexation : Selon l’indice ILAT
• Fiscalité : TVA
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• Charges : 8 € ht/m²/an
• Teom : NC
• Impôts fonciers : NC

HONORAIRES PRENEUR

• à la location : 15 % HT d’un an de loyer HT/HC

ACCESSIBILITES

• SNCF L’Isle-d’Abeau (SNCF)
• Aéroport ST Exupéry à 25 mn
• Autoroute A46 à proximité

DPE

• Consommation conventionnelle : non communiqué
• Estimation des émissions : non communiqué