Qu’est-ce qu’un
local d’activité ?
Un local d’activité est un bâtiment qui permet à une entreprise de regrouper dans un seul immeuble toutes les fonctions de l’entreprise soit les activités administratives et les activités de fabrication , de transformation , de réparation et de distribution. Cette définition regroupe les locaux industriels qui sont des immeubles destinés à l’exercice d’une activité de transformation , de fabrication et de distribution légère.
A la différence du bâtiment logistique qui regroupe les entrepôts qui sont dédiés au stockage de marchandises et les plateformes qui elles sont dédiées au transit et à l’échange des marchandises.
Acheter un local d’activité à Lyon
Un local d’activité est un bâtiment qui permet à une entreprise de regrouper dans un seul immeuble toutes les fonctions de l’entreprise soit les activités administratives et les activités de fabrication , de transformation , de réparation et de distribution. Cette définition regroupe les locaux industriels qui sont des immeubles destinés à l’exercice d’une activité de transformation , de fabrication et de distribution légère
Lyon et sa région constituent le deuxième tissu économique de France, la métropole offre un environnement propice aux entreprises souhaitant faire l’acquisition d’un local d’activité.
L’achat d’un local d’activité représente, pour un chef d’entreprise, bien plus qu’une simple opération immobilière. Il s’agit également d’un choix stratégique qui influence la pérennité de l’entreprise ainsi que l’avenir patrimonial du dirigeant.
Le prix de vente moyen des locaux d’activité à Lyon se situe entre 1 100 €/m² et 1500 €/m², selon la zone géographique et l’état du bien.
Lors de l’achat d’un local d’activité, outre les vérifications portant sur la situation juridique du bien, sa conformité réglementaire, sa destination et son usage, il convient également de rester vigilant quant aux qualités fonctionnelles du bâtiment et à son accessibilité.
Louer un local d’activité à Lyon
Pour les jeunes entreprises, les sociétés en phase d’expansion ou celles qui recherchent davantage de flexibilité, la location demeure la solution la plus pertinente et la plus rapide. Elle permet aux entreprises de maîtriser leurs coûts en évitant un investissement financier important et de bénéficier d’une plus grande souplesse, puisqu’il est possible de changer de bâtiment plus facilement en fonction de l’évolution de l’activité. La location s’effectue le plus souvent dans le cadre d’un bail commercial, appelé communément « bail 3/6/9 », avec la possibilité de donner congé à chaque échéance triennale. Les niveaux de loyers demeurent hétérogènes selon la qualité du local, son emplacement et la proportion de bureaux proposée. Le loyer moyen se situe entre 92 €/m²/an et 105 €/m²/an.
Les secteurs recherchés autour de Lyon
qui regroupe les communes de Chassieu, Saint-Priest et Genas. Cette zone accueille environ 1 370 entreprises.
créée en 1961 et prolongée par la ZACdes Gaulnes, située sur la commune de Jonage.
la plus grande zone industrielle du territoire, qui regroupe les communes de Vénissieux, Saint-Priest, Corbas et, par extension, Mions. Cette zone industrielle s’étend sur plus de 500 hectares.
qui s’étend de Miribel à Montluel et Béligneux. Accessible depuis l’autoroute A42, elle regroupe les zones d’activités de la Communauté de communes de Miribel et du Plateau (Beynost, Miribel, Neyron, Saint-Maurice-de-Beynost, Thil et Tramoyes), ainsi que celles de la Communauté de communes de la Côtière à Montluel (Montluel, La Boisse, Dagneux, Bressolles,Béligneux et Balan).