{"id":7177,"date":"2024-10-16T09:34:15","date_gmt":"2024-10-16T09:34:15","guid":{"rendered":"http:\/\/lgt-conseil.com\/?p=7177"},"modified":"2025-01-22T19:34:13","modified_gmt":"2025-01-22T19:34:13","slug":"immobilier-dentreprise-region-lyonnaise-bilan-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/immobilier-dentreprise-region-lyonnaise-bilan-2023\/","title":{"rendered":"Immobilier d’entreprise R\u00e9gion Lyonnaise – Bilan 2023"},"content":{"rendered":"\t\t
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Locaux d'activit\u00e9<\/h4><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Un march\u00e9 r\u00e9silient et solide.<\/b><\/p>

Dans un contexte \u00e9conomique d\u00e9grad\u00e9, et alors que toutes les autres classes d’actifs – bureaux , logistique – accusent un net repli, le volume de la demande plac\u00e9e en locaux d’activit\u00e9 reste stable et progresse m\u00eame l\u00e9g\u00e8rement par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re ( + 0,50 % ).<\/p>

Les valeurs locatives sont clairement orient\u00e9es \u00e0 la hausse . Le loyer moyen neuf atteint 96 \u20ac HT m\u00b2 an\u00a0 soit une augmentation de plus de 10% sur un an , le loyer moyen de seconde main enregistre une hausse de 15% sur un an pour s’\u00e9tablir \u00e0 80 \u20ac HT m\u00b2 an.<\/p>

Le stock de l’offre imm\u00e9diate repr\u00e9sente 330 000 m\u00b2 (vs 340 000 m\u00b2 en 2022 ) soit une ann\u00e9e de consommation.<\/p>

Chiffres cl\u00e9s :<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Immobilier logistique<\/h4><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Fort recul de la demande plac\u00e9e.<\/b><\/p>

Au niveau national le march\u00e9 de l’immobilier logistique enregistre une baisse en volume de la demande plac\u00e9e de 24% en 2023, le ralentissement est encore plus marqu\u00e9 en R\u00e9gion Lyonnaise ou le repli est de l’ordre de 36 % sur un an. Cette\u00a0 baisse est la combinaison de deux facteurs : un contexte \u00e9conomique peu favorable mais surtout une p\u00e9nurie de l’offre disponible, essentiellement nourrie par l’absence de foncier allou\u00e9 au\u00a0 d\u00e9veloppement de nouvelles plateformes logistiques cons\u00e9quence des politiques environnementales limitant la cr\u00e9ation de nouvelles zones artificialis\u00e9es.\u00a0<\/p>

Le stock de l’offre imm\u00e9diate repr\u00e9sente 100 000 m\u00b2 (160 000 m\u00b2 en d\u00e9veloppement ) ainsi le taux de vacances est tr\u00e8s faible ( 0,25%).<\/p>

Les fondamentaux solides de cette classe d’actif port\u00e9s par la vitalit\u00e9 du e-commerce et des besoins en logistique des activit\u00e9s industrielles conjugu\u00e9s \u00e0 une offre contrainte entrainent une hausse des valeurs locatives.<\/p>

Chiffres cl\u00e9s :<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Bureaux<\/h4><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Baisse significative des transactions.<\/b><\/p>

Avec 248 00 m\u00b2 plac\u00e9s le march\u00e9 Lyonnais enregistre une baisse de 24 % sur un an , le volume est en dessous de la moyenne d\u00e9cennale ( 295 00 m\u00b2\/an).<\/p>

Chiffres cl\u00e9s :<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Investissement<\/h4><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Un march\u00e9 en net repli<\/b><\/p>

Le march\u00e9 Lyonnais de l’investissement accuse un repli de 50% sur un an entrain\u00e9 par un effondrement du march\u00e9 des bureaux.<\/p>

A noter la progression et le dynamisme du segment de la logistique qui progresse et repr\u00e9sente 25% des volumes investis.<\/p>

Chiffres cl\u00e9s :<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Locaux d’activit\u00e9 Un march\u00e9 r\u00e9silient et solide. Dans un contexte \u00e9conomique d\u00e9grad\u00e9, et alors que toutes les autres classes d’actifs – bureaux , logistique – accusent un net repli, le volume de la demande plac\u00e9e en locaux d’activit\u00e9 reste stable et progresse m\u00eame l\u00e9g\u00e8rement par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re ( + 0,50 % ). Les … <\/p>\n

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