{"id":7107,"date":"2024-10-16T08:23:03","date_gmt":"2024-10-16T08:23:03","guid":{"rendered":"http:\/\/lgt-conseil.com\/?p=7107"},"modified":"2025-01-22T19:34:13","modified_gmt":"2025-01-22T19:34:13","slug":"baux-commerciaux-les-annexes-et-diagnostics-obligatoires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/baux-commerciaux-les-annexes-et-diagnostics-obligatoires\/","title":{"rendered":"Baux commerciaux : les annexes et diagnostics obligatoires"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\"\"<\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

La r\u00e9forme Pinel est venue renforcer la bonne et compl\u00e8te information du preneur dans le cadre de la signature d’un bail commercial portant par exemple sur des bureaux, locaux d’activit\u00e9 et entrep\u00f4ts.<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Les documents obligatoires :<\/h4><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

–\u00a0L’\u00e9tat des lieux\u00a0<\/b>est devenu obligatoire depuis la loi Pinel de 2014. Il doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 lors de la prise de possession des lieux et doit \u00eatre \u00e9tabli \u00e0 l’amiable ou par un tiers mandataire.<\/p>

–\u00a0Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0<\/b>est obligatoire depuis le 1er janvier 2021, il n’a qu’une valeur informative et vise \u00e0 informer le locataire de la performance \u00e9nerg\u00e9tique des locaux.<\/p>

–\u00a0L’inventaire des charges et imp\u00f4ts, taxes et redevances<\/b>\u00a0qui doit comporter l’indication de la r\u00e9partition entre le bailleur et le preneur.<\/p>

–\u00a0L’\u00e9tat pr\u00e9visionnel et r\u00e9capitulatif des travaux<\/b>. Le propri\u00e9taire \u00e0 l’obligation\u00a0 de fournir au locataire un \u00e9tat r\u00e9capitulatif des travaux qu’il a r\u00e9alis\u00e9s dans les trois ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes ainsi qu’un budget pr\u00e9visionnel des travaux qu’il envisage\u00a0 de r\u00e9aliser dans les trois prochaines ann\u00e9es.<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Les documents obligatoires sous conditions :<\/h4><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

–\u00a0Le diagnostic amiante<\/b>. Il est obligatoire pour les immeubles b\u00e2tis dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997.<\/p>

–\u00a0L’\u00e9tat des risques et pollution.<\/b>\u00a0Il est obligatoire pour les locaux situ\u00e9s dans une zone \u00e0 risque, zone couverte par un plan de pr\u00e9vention\u00a0 des risques technologiques, zone de sismicit\u00e9, plan de pr\u00e9vention de risques naturels pr\u00e9visibles.<\/p>

–\u00a0L’annexe environnementale\u00a0<\/b>obligatoire pour les locaux \u00e0 usage de bureaux ou\u00a0 de commerce de plus de 2 000 m\u00b2.<\/p>

–\u00a0Le diagnostic plomb<\/b>\u00a0pour les biens immobiliers construits avant le 1er juillet 1949.<\/p>

– Dans les villes de plus de 200 000 habitants , l’autorisation administrative de changement d’affectation<\/b>\u00a0si le local \u00e9tait destin\u00e9 initialement \u00e0 l’habitation.<\/p>

–\u00a0La note d’information<\/b>\u00a0pour les locaux ayant subi un sinistre naturel ou technologique et ayant men\u00e9 au\u00a0 versement d’une indemnit\u00e9 , le propri\u00e9taire doit en informer le preneur au moyen d’un \u00e9crit.\u00a0<\/p>

La question de la sanction en cas d’absence des diagnostics et d’informations n’est \u00e0 ce jour pas claire, les textes ne pr\u00e9voyant pas la nullit\u00e9 du bail commercial. Mais en\u00a0 cas de pr\u00e9judice r\u00e9v\u00e9l\u00e9s post\u00e9rieurement le preneur pourrait obtenir des indemnit\u00e9s voire la r\u00e9solution du bail.\u00a0\u00a0<\/p>

R\u00e9daction\u00a0mars 2022.<\/p>

Source photo : Pixabay<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La r\u00e9forme Pinel est venue renforcer la bonne et compl\u00e8te information du preneur dans le cadre de la signature d’un bail commercial portant par exemple sur des bureaux, locaux d’activit\u00e9 et entrep\u00f4ts. Les documents obligatoires : –\u00a0L’\u00e9tat des lieux\u00a0est devenu obligatoire depuis la loi Pinel de 2014. Il doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 lors de la prise … <\/p>\n

Read More \u00ab\u00a0Baux commerciaux : les annexes et diagnostics obligatoires\u00a0\u00bb<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-7107","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog-immobilier"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7107"}],"collection":[{"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7107"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7107\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7321,"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7107\/revisions\/7321"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7107"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7107"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7107"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}