{"id":7082,"date":"2024-10-16T08:06:39","date_gmt":"2024-10-16T08:06:39","guid":{"rendered":"http:\/\/lgt-conseil.com\/?p=7082"},"modified":"2025-01-22T19:34:13","modified_gmt":"2025-01-22T19:34:13","slug":"resiliation-et-fin-de-bail-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/resiliation-et-fin-de-bail-commercial\/","title":{"rendered":"R\u00e9siliation et fin de bail commercial"},"content":{"rendered":"\t\t
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Le principe de la propri\u00e9t\u00e9 commerciale qui d\u00e9signe\u00a0le droit du locataire au renouvellement de son bail<\/b>\u00a0(r\u00e8gle d\u2019ordre public ) entraine le respect de r\u00e8gles diff\u00e9rentes selon que l\u2019on soit locataire ou bailleur.\u00a0<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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R\u00e9siliation par le preneur <\/h4><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Principe :<\/h5><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00a0Pendant la dur\u00e9e du bail, le locataire peut r\u00e9silier son bail \u00e0 la fin de chaque p\u00e9riode triennale sans motif particulier. Le cong\u00e9 est donn\u00e9 par acte d\u2019huissier ou Lrac en respectant un pr\u00e9avis de 6 mois avant le terme initial du bail ou avant le terme d\u2019une p\u00e9riode triennale. A d\u00e9faut de cong\u00e9 au terme du bail , celui-ci ce poursuit par tacite prolongation pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e cependant le locataire peut d\u00e9livrer cong\u00e9 au terme de chaque trimestre civil mais au moins 6 moins \u00e0 l\u2019avance et pour le dernier jour du trimestre civil.\u00a0<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Exceptions : <\/h5><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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– Le droit de r\u00e9siliation triennale du preneur peut faire l\u2019objet d\u2019un am\u00e9nagement par les parties dans des cas limitativement \u00e9num\u00e9r\u00e9s, par exemple pour les baux d\u2019une dur\u00e9e sup\u00e9rieurs \u00e0 9 ans. Il est donc possible de pr\u00e9voir un cong\u00e9 donn\u00e9 par le locataire \u00e0 d\u2019autres \u00e9ch\u00e9ances.\u00a0<\/p>

\u00a0– R\u00e9siliation amiable du bail. Par convention les parties peuvent mettre fin au bail \u00e0 tout moment sans attendre la fin d\u2019une p\u00e9riode triennale ou son terme.\u00a0<\/p>

\u00a0– D\u00e9part en retraite, invalidit\u00e9. Ces motifs permettent au preneur de donner cong\u00e9 au bailleur \u00e0 tout moment. En cas de d\u00e9c\u00e8s , la r\u00e9siliation du bail n\u2019est en principe pas automatique car celui-ci est transmis aux h\u00e9ritiers qui devront le r\u00e9silier.\u00a0<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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R\u00e9siliation par le bailleur <\/h4><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Principe : <\/h5><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00a0Le bailleur ne peut pas r\u00e9silier un bail commercial sauf \u00e0 l\u2019issue de son terme contractuel ou en cas de tacite prolongation. Au terme du bail le bailleur doit donner cong\u00e9 sans offre de renouvellement par acte d\u2019huissier 6 mois avant l\u2019expiration du bail. Le bailleur peut \u00e9galement refuser la demande de renouvellement du bail signifi\u00e9 par le locataire \u00e0 l\u2019expiration du bail ou en cas de tacite prolongation de celui-ci.\u00a0 \u00a0<\/p>

Le bailleur est tenu en principe de verser au locataire une indemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction \u00e9gale au pr\u00e9judice caus\u00e9 par le d\u00e9faut de renouvellement.\u00a0<\/b><\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Exceptions : <\/h5><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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– Dans des cas limitativement \u00e9num\u00e9r\u00e9s, le bailleur peut donner cong\u00e9 pour le terme de chaque p\u00e9riode triennale pour effectuer certains travaux : construction ou reconstruction de l\u2019immeuble, op\u00e9ration de restauration immobili\u00e8re ou projet de renouvellement urbain. Mais le bailleur devra verser une indemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction ou proposer au preneur un local de remplacement \u00e9quivalent.<\/p>

\u00a0– R\u00e9siliation du bail en cas de manquement du locataire \u00e0 ses obligations contractuelles. Soit par le jeu d\u2019une clause r\u00e9solutoire inscrite dans le bail soit en l\u2019absence de cette clause par l\u2019engagement d\u2019une proc\u00e9dure de r\u00e9solution judicaire.\u00a0<\/p>

\u00a0R\u00e9daction juillet 2021\u00a0<\/p>

\u00a0Source photo : slon.pics<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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