{"id":6864,"date":"2019-10-18T01:46:42","date_gmt":"2019-10-18T01:46:42","guid":{"rendered":"https:\/\/demo2wpopal.b-cdn.net\/rehomes\/2019\/10\/18\/get-best-advertiser-in-your-side-pocket\/"},"modified":"2025-01-22T19:34:14","modified_gmt":"2025-01-22T19:34:14","slug":"get-best-advertiser-in-your-side-pocket","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/get-best-advertiser-in-your-side-pocket\/","title":{"rendered":"Immobilier d\u2019entreprise : quel contrat de location ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Le bail commercial <\/h4><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00a0Contrat de location d\u2019un local dans lequel est exerc\u00e9 une activit\u00e9 commerciale, industrielle ou artisanale. Les entreprises doivent \u00eatre immatricul\u00e9es au RCS ou au r\u00e9pertoire des m\u00e9tiers et le local doit \u00eatre affect\u00e9 administrativement \u00e0 l\u2019exercice d\u2019une activit\u00e9 commerciale, industrielle ou artisanale.<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dur\u00e9e : <\/h5><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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– Le bail est conclu pour une dur\u00e9e minimum de 9 ans ( bailleur et locataire peuvent conclure un bail d\u2019une dur\u00e9e plus longue ).<\/p>

\u00a0– Le locataire a la possibilit\u00e9 de donner cong\u00e9 \u00e0 la fin d\u2019une p\u00e9riode de 3 ans moyennant un cong\u00e9 donn\u00e9 au moins 6 mois avant la fin de la p\u00e9riode triennale : on parle commun\u00e9ment d\u2019un bail 3\/6\/9 ans. Toutefois une clause peut interdire cette facult\u00e9 de r\u00e9siliation triennale mais par exception ( par exemple bail d\u2019une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 9 ans ).\u00a0<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Loyer : <\/h5><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00a0– Le montant du loyer initial n\u2019est pas r\u00e9glement\u00e9, il est fix\u00e9 librement entre les parties (valeur locative ).<\/p>

\u00a0– Cependant la r\u00e9vision du loyer en cours de bail ( triennale ou conventionnelle ) est encadr\u00e9e et la r\u00e9vision du prix du loyer lors du renouvellement du bail est soumis \u00e0 des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques.<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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D\u00e9p\u00f4t de garantie : <\/h5><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00a0– M\u00eame si celui-ci n\u2019est pas une obligation l\u00e9gale il est en pratique syst\u00e9matique. Si le loyer est payable d\u2019avance son montant est en g\u00e9n\u00e9ral \u00e9gal \u00e0 1 trimestre de loyer.\u00a0<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Droit au renouvellement du bail :<\/h5><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00a0– A la fin du contrat de bail ( 9 ans minimum ) le locataire b\u00e9n\u00e9ficie du droit au renouvellement de son bail c\u2019est une r\u00e8gle d\u2019ordre publique : principe de de la propri\u00e9t\u00e9 commerciale.\u00a0<\/p>

\u00a0– Cependant ce droit n\u2019implique ni l\u2019automaticit\u00e9 du renouvellement ni un principe acquis de mani\u00e8re absolue.\u00a0<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le bail d\u00e9rogatoire <\/h4><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00a0Dans le cas ou bailleur et\/ou locataire souhaitent d\u00e9roger au statut des baux commerciaux , ils peuvent conclure un bail de courte dur\u00e9e.<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dur\u00e9e : <\/h5><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00a0– Maximum 36 mois (aucune dur\u00e9e minimale n\u2019est impos\u00e9e ). Tant qu\u2019elles ne d\u00e9passent pas cette dur\u00e9e, les parties peuvent conclure des conventions successives.\u00a0<\/p>

\u00a0– A l\u2019expiration de la dur\u00e9e maximale de 3 ans les parties ne peuvent plus conclure un nouveau bail d\u00e9rogatoire et si les parties exc\u00e9dent cette dur\u00e9e le bail sera requalifi\u00e9 en bail commercial.\u00a0<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Libert\u00e9 contractuelle :<\/h5><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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– Bailleur et locataire peuvent ins\u00e9rer des clauses sp\u00e9cifiques correspondant \u00e0 leurs besoins .\u00a0<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Absence du droit au renouvellement du bail:<\/h5><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00a0– A la fin du bail le locataire ne b\u00e9n\u00e9ficie pas de ce droit .\u00a0<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le bail professionnel <\/h4><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00a0Contrat de location d\u2019un local utilis\u00e9 pour une activit\u00e9 ni commerciale, ni artisanale, ni industrielle. Il concerne les activit\u00e9s lib\u00e9rales et plus g\u00e9n\u00e9ralement les professions impos\u00e9es dans la cat\u00e9gories des revenus des BNC . Le contrat est obligatoirement \u00e9crit.\u00a0<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dur\u00e9e : <\/h5><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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– Minimum 6 ans ( il peut \u00eatre conclu pour une dur\u00e9e sup\u00e9rieur ).\u00a0<\/p>

\u00a0– Au terme du contrat, sauf d\u00e9nonciation par le bailleur, il est reconduit tacitement sans formalit\u00e9s et pour la m\u00eame dur\u00e9e.<\/p>

\u00a0– A la diff\u00e9rence du bail commercial, le locataire peut quitter les locaux \u00e0 tout moment moyennant le respect d\u2019 un pr\u00e9avis de 6 mois. Le bailleur ne pouvant mettre fin au contrat qu\u2019\u00e0 son expiration.\u00a0<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Loyer : <\/h5><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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– Le montant du loyer initial n\u2019est pas r\u00e9glement\u00e9, il est fix\u00e9 librement entre les parties.<\/p>

– Son montant et son \u00e9ventuel r\u00e9vision ainsi que les conditions de paiement doivent \u00eatre inscrit dans le bail.\u00a0<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le bail mixte <\/h4><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Contrat de location d\u2019un local dont l\u2019utilisation sert \u00e0 la fois comme habitation principale et pour l\u2019exercice d\u2019une activit\u00e9 professionnelle. Il est tr\u00e8s souvent utilis\u00e9 par les professions lib\u00e9rales qui exercent leur activit\u00e9 depuis leur r\u00e9sidence principale. Le contrat est obligatoirement \u00e9crit.\u00a0<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dur\u00e9e : <\/h5><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00a0– 3 ans minimum si le bailleur est une personne physique .<\/p>

\u00a0– 6 ans minimum si le bailleur est une personne morale.\u00a0<\/p>

– Il est tacitement reconductible et le locataire peut le r\u00e9silier \u00e0 tout moment en respectant un pr\u00e9avis de 3 mois.\u00a0<\/p>

\u00a0R\u00e9daction Avril 2021<\/p>

\u00a0Source photo : slon.pics<\/p><\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

The first thing you need to do is sit down and set your goals. Diana Scharf Hunt said \u201cGoals are dreams with deadlines.\u201d A lot of times, people are thrown off by the idea of taking the time to set their goals.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-6864","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog-immobilier"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6864"}],"collection":[{"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6864"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6864\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7322,"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6864\/revisions\/7322"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6864"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6864"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}