{"id":1000000288,"date":"2025-04-25T09:31:29","date_gmt":"2025-04-25T09:31:29","guid":{"rendered":"https:\/\/lgtconseil.com\/?p=1000000288"},"modified":"2025-04-25T09:42:20","modified_gmt":"2025-04-25T09:42:20","slug":"bail-commercial-repartition-des-charges-et-travaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lgtconseil.com\/index.php\/bail-commercial-repartition-des-charges-et-travaux\/","title":{"rendered":"Bail commercial- r\u00e9partition des charges et travaux"},"content":{"rendered":"\t\t
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La loi du 18 juin 2014 (loi Pinel)<\/b> est venue modifier la r\u00e8gle de r\u00e9partition des charges en mati\u00e8re de baux commerciaux. Dans un souci de transparence, le l\u00e9gislateur a clarifi\u00e9 les responsabilit\u00e9s des parties afin de pr\u00e9venir les litiges.<\/span><\/p>

\u00a0En effet avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi Pinel, la r\u00e9partition des charges r\u00e9sultait de la n\u00e9gociation contractuelle\u00a0; aucune disposition ne r\u00e9glementait la r\u00e9partition des charges entre bailleur et preneur, ce qui conduisait souvent \u00e0 des d\u00e9s\u00e9quilibres et \u00e0 des contentieux.<\/p>

Ainsi l\u2019article L 145-40-2 du Code de commerce<\/b> pr\u00e9cise et <\/b><\/span>fixe les r\u00e8gles de r\u00e9partition des charges entre les parties<\/b>.<\/span><\/p>

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/span>– Le bail doit comporter un inventaire pr\u00e9cis et limitatif des cat\u00e9gories de charges, imp\u00f4ts, taxes et redevances li\u00e9s \u00e0 ce bail, avec l\u2019indication de leur r\u00e9partition entre bailleur et locataire. Cet inventaire donne lieu \u00e0 un \u00e9tat r\u00e9capitulatif annuel adress\u00e9 au preneur.<\/p>

L\u2019article pose le principe selon lequel ne peuvent \u00eatre imput\u00e9s aux locataires que les travaux, charges et taxes express\u00e9ment mentionn\u00e9s dans le bail. En d\u2019autres termes, si le bail ne pr\u00e9voit pas clairement l\u2019imputation des charges, celles-ci restent \u00e0 la charge du bailleur.<\/p>

– Lors de la conclusion du bail, puis tous les\u00a0<\/span>trois ans, le bailleur doit communiquer au locataire un \u00e9tat r\u00e9capitulatif des\u00a0<\/span>travaux qu\u2019il a r\u00e9alis\u00e9s au cours des trois ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes\u00a0;\u00a0<\/span>et un \u00e9tat pr\u00e9visionnel des travaux qu\u2019il envisage d\u2019effectuer dans les trois\u00a0<\/span>ann\u00e9es suivantes, assorti d\u2019un budget pr\u00e9visionnel.<\/span><\/p>

Par ailleurs, l\u2019article R-145-35 du Code de commerce pr\u00e9cise\u00a0la liste des charges ne pouvant \u00eatre imput\u00e9es au locataire.<\/b>\u00a0 \u00a0<\/span><\/p>

– Les grosses r\u00e9parations pr\u00e9vues par l\u2019article\u00a0<\/span>606 du Code civil.<\/span><\/p>

– Les travaux de conformit\u00e9 et ceux ayant pour\u00a0<\/span>objet de rem\u00e9dier \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 du bien ou de l\u2019immeuble quand ils rel\u00e8vent des\u00a0<\/span>grosses r\u00e9parations.<\/span><\/p>

– Les honoraires du bailleur li\u00e9s \u00e0 la gestion des loyers.<\/span><\/p>

– Les imp\u00f4ts, taxes et redevances dont le\u00a0<\/span>redevable est le bailleur (\u00e0 l\u2019exception de ceux li\u00e9s \u00e0 l\u2019usage du bien ou \u00e0 un\u00a0<\/span>service dont le locataire b\u00e9n\u00e9ficie , de la taxe fonci\u00e8re et des taxes qui y\u00a0<\/span>sont additionnelles).<\/span><\/p>

-Dans un ensemble immobilier, les charges,\u00a0<\/span>imp\u00f4ts, taxes et redevances\u00a0 ainsi que le\u00a0<\/span>co\u00fbt des travaux relatifs \u00e0 des locaux vacants ou imputables \u00e0 d\u2019autres\u00a0<\/span>locataires.<\/span><\/p>

\u00a0<\/p>

Toutes les autres d\u00e9penses pouvant par principe \u00eatres r\u00e9parties entre le bailleur et le locataire.<\/p>

Publi\u00e9 le 25\/04\/2025.<\/p>

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