Immobilier d’entreprise Région Lyonnaise – Bilan 2024
Locaux d'activité
Net recul de la demande placée.
Affecté par un climat des affaires fragile reflétant un situation économique incertaine et par le durcissement des conditions d’emprunts bancaires, le marché des locaux d’activité accuse un net repli.
Avec 253 00 m² transactés le marché subit une baisse en volume de 25 % sur un an et un recul du nombre des transactions de 20 % ( 319 mouvements VS 400 mouvements en 2023 ).
Le ralentissement de la demande et la libération de surfaces par les entreprises fragilisées par la conjoncture économique ont contribués à l’augmentation significative du stock de l’offre disponible immédiate : + 35 % sur an.
Les valeurs restent stables , signe de la confiance des acteurs d’un marché qui demeure structurellement sain.
Chiffres clés :
Immobilier logistique
Un marché toujours à la peine.
Avec 250 000 m² placés le marché de l’immobilier logistique continue d’évoluer loin de ses standards habituels en Région Lyonnaise. Et ce d’autant plus que la transaction Amazon représente à elle seule 160 00 m².
Seulement 7 transactions ont été enregistrées en 2024 vs 15 en 2023.
L’offre disponible immédiate fin 2024 reste déficitaire. La libération de surface attendue en 2025, consécutive aux difficultés rencontrées par les acteurs de la supply chain qui évoluent dans un environnement économique incertain , devrait fluidifier l’offre et contribuer au ralentissement du rythme de l’évolution des loyers.
Chiffres clés :
Bureaux
Un marché qui de stabilise.
L’année 2024 cumul 249 000 m² de surfaces de bureaux commercialisés, ce volume stable au regard de l’année 2023 permet d’acter la fin de la dynamique baissière.
Le volume reste toutefois en deçà de la moyenne décennale ( 295 000 m² /an ).
L’offre immédiate continue sa progression et le taux de vacance passe la barre des 7%.
Chiffres clés :
Investissement
.Le volume des investissements repart à la hausse et atteint 837 M€ en 2024 soit une progression de +16 % par rapport à 2023.
Néanmoins les volumes investis restent en recul de 41 % par rapport à 2022.
Les entrepôts continuent d’attirer les investisseurs : 288 M€ investis en 2024 vs 180 M€ en 2023.
Chute des investissements concernant le segment des locaux d’activité ( -30 % sur un an ).
Chiffres clés :
